Le décryptage technique, sans jargon
Un diagnostic immobilier se lit avec trois informations : ce qui l'a déclenché, combien de temps il reste valable, et le texte qui l'impose. Nous publions les trois, avec des prix constatés et datés, pour que vous arriviez chez le diagnostiqueur en sachant ce que vous achetez.
Quels diagnostics pour mon bien ? Chiffrer mon dossier
Par où commencer
Chacun tourne dans votre navigateur, sans inscription et sans qu'aucune valeur saisie ne quitte votre écran.
Sept questions sur le bien et la transaction, et le simulateur ne retient que les lignes exigibles — avec leur durée de validité et leur référence légale. Il dit aussi, explicitement, celles qui ne vous concernent pas.
Établir ma listeLes prix des diagnostics sont libres : aucun barème ne les encadre, et le même dossier passe de 208 à 588 € selon le département. Le calculateur chiffre le vôtre ligne à ligne, puis le compare au forfait qu'un cabinet vous proposera.
Chiffrer mon dossierLa classe G est sortie du marché locatif le 1er janvier 2025, la classe F suivra le 1er janvier 2028. Le simulateur situe votre bien sur ce calendrier et indique de combien de classes il doit remonter.
Tester ma classe DPECe qui déclenche quoi
Aucun ne dépend de l'état apparent du bien, ce qui surprend souvent un propriétaire qui vient de rénover. La date du permis de construire commande l'amiante au-delà du 1er juillet 1997 (art. R1334-14 et suivants du code de la santé publique). L'année de construction commande le plomb avant le 1er janvier 1949 (art. L1334-5 à L1334-9 du même code). L'adresse commande les termites, par arrêté préfectoral (art. L131-4 du code de la construction et de l'habitation). L'âge des installations commande les états gaz et électricité au-delà de quinze ans (art. L134-6 et L134-7).
Le DPE et l'état des risques, eux, s'imposent partout et sans condition — art. L126-26 du code de la construction et de l'habitation et art. L125-5 du code de l'environnement. Tout le reste se déduit de ces quatre critères, et c'est exactement ce que fait le simulateur.
Cinq diagnostics ne concernent que la vente : termites, mérule, assainissement, mesurage loi Carrez et audit énergétique. La location, elle, ajoute la surface habitable et double la validité des états gaz et électricité.
Commune par commune
Deux seuils réglementaires dépendent de l'âge du bâti autour de vous, et un troisième d'un arrêté préfectoral. Nous publions le profil du parc de logements de chacune des 34 875 communes — nombre de logements, part construite avant 1946 et avant 1991, densité — et nous en déduisons les obligations qui vont probablement tomber.
Aucune entreprise n'y est nommée, aucun avis n'y figure et aucun professionnel ne paie pour y apparaître. Ces pages décrivent un territoire, pas une offre commerciale.
Voir les obligations dans ma villeLes dossiers
Chacun donne la condition exacte, la durée de validité, le prix constaté en 2026 et le texte applicable.
Ce que chaque classe change à la vente comme à la location, le calendrier d'interdiction de louer, et la réforme du 1er janvier 2026 qui a fait gagner une classe à sept millions de logements sans travaux.
Pourquoi la date du permis décide de tout, ce que le constat de vente ne sonde pas, et pourquoi il ne dispense jamais du repérage avant travaux.
Les surfaces qui entrent dans le calcul, celles qui en sortent, le seuil de tolérance de 5 % et le délai d'un an pour demander une diminution du prix.
Le contrôle qui ne dépend pas d'un cabinet privé, le délai d'un an à la charge de l'acquéreur, et pourquoi cette ligne se négocie avant le compromis.
Trois conditions, trois régimes : un arrêté préfectoral, une date de construction, l'âge d'une installation. Et cinq durées de validité différentes.
Le relevé des départements sous arrêté préfectoral, ce qu'un arrêté déclenche à la vente, et où lire la délimitation communale exacte.
Notre ligne
Ce que vous ne trouverez pas ici compte autant que ce que vous y trouverez.
Le principe
Jamais par la peur qu'il inspire. Un risque sanitaire réel ne se minimise pas davantage qu'il ne se dramatise : il se traite par le repérage, l'information et le texte qui l'encadre.
Indépendance
Le site informe et oriente. Seul un diagnostiqueur certifié engage sa responsabilité sur un bien et peut établir un rapport opposable.
Limites
Contestation d'un rapport, écart de surface, vice caché : ces questions se traitent avec un notaire ou un avocat, pas avec un magazine.